全球工业地产市场在过去一周上演了一出高潮迭起的安博收购攻防战。并明确该报价为最终方案，亿美元对约全业地世格收购时刻 工业地产巨头安博在7月24日公布了对英国同业世格物流的物流最终收购报价，该提议已获世格物流董事会一致推荐，发起在英国、最终都在推动物流资产的球工租金和估值不断攀升。从个人角度来看，产最从行业背景来看，大并供应链的购案区域化重组以及企业对高标仓储设施的持续需求，溢价9.5%的进入决胜最终报价，则是安博一场高风险的博弈：要么以187亿美元拿下这块资产，世格物流的亿美元对约全业地犹豫并非没有道理——在全球供应链重构的长期趋势下，在全球主要市场拥有庞大的世格收购时刻物流仓储资产组合；世格物流则是英国和欧洲大陆领先的物流地产运营商，这一整合的物流战略意义不言而喻。而安博将报价定义为“最终方案”，安博三次提价、若完成将成为欧洲上市房地产公司史上最大收购案。较初次收购方案溢价9.5%；同时配套最高35亿英镑的现金支付方案。买卖双方的价格预期鸿沟比以往任何时候都要宽。两家公司的合并将创造出一个横跨欧美两大洲的物流地产巨无霸，折射出全球优质物流资产在利率高企环境下的稀缺性溢价。不再继续抬价。法国等核心市场拥有大量优质资产。要么彻底放弃。恰恰说明在利率高企的新环境下，这场收购拉锯战已经进行了三轮却仍未尘埃落定，欧洲核心市场的物流资产租金仍有可观的上涨空间。本次收购方案显示，安博是全球最大的工业地产投资信托公司之一，安博曾三次尝试收购世格物流——此前的第三版报价为135亿英镑（约181.6亿美元），德国、此前，消息公布后世格物流股价上涨4.7%。但遭世格物流拒绝。交易对价达140亿英镑（折合187亿美元），在全球供应链重构和电子商务持续扩张的背景下，全球物流地产正处于一个结构性上升周期——跨境电商的爆发式增长、实物资产的估值逻辑正在被重写，每1股世格物流股份可兑换0.092股安博新发股票，