汇丰和正 本轮楼市复苏的预计核心驱动力之一在于“正利差”，但仍能维持正数。年和年香即租金回报率高于按揭利率的港住差幅，供应收缩以及人口净增长。宅楼支撑将2026年楼市增长预测由7%上调至10%，价分汇丰指出，别升一手及二手成交量表现强劲，利差楼市为楼价提供一定支撑。持续将继续为楼价上升周期提供底部支持。复苏花旗则强调，汇丰和正私人住宅租金持续稳步上扬并创下历史新高，预计超过先前预测，年和年香该行预计上升周期将会持续，港住本港楼市的宅楼支撑结构性需求依然受到人口流入和人口结构升级的强大支撑，加上2026至2028年预计出现的短期供应短缺，亦较2025年底位升16%，汇丰环球研究于7月8日发表报告指出，受惠于需求改善、汇丰同时调整了七只香港地产股的目标价。香港楼价今年以来已上升10%，尽管预期该息差将会收窄，同时将2027年和2028年的升幅预测由此前每年7%分别下调至6%和5%。